Immobilienverkauf - sicher, schnell & professionell

  • Jahrelange Erfahrung & Starkes Netzwerk
  • Moderne, transparente und sichere Prozesse
  • Fundierte Wertermittlung für maximale Erlöse
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UNSER HEIMMAKLER-VERSPRECHEN

Optimale Preisstrategie

Wir analysieren den Markt präzise und setzen auf eine fundierte und realistische Wertermittlung, die sowohl Käufer:innen überzeugt als auch den höchstmöglichen Verkaufspreis für Sie sichert.


Individuelle Vermarktung

Jede Immobilie ist einzigartig – deshalb erstellen wir hochwertige Exposés mit professionellen Fotos und maßgeschneiderten Texten und platzieren sie gezielt sichtbar für passende Kunden.


Komplette Abwicklung – weniger Aufwand für Sie

Wir übernehmen Besichtigungen, Verhandlungen und sämtliche Kaufverhandlungen in Ihrem Interesse. Sie sparen Zeit und vermeiden Stress, während wir für Sie den besten Deal herausholen.


Transparenz und Sicherheit bis zum Notartermin

Ihr persönlicher Ansprechpartner hält Sie über alle Schritte auf dem Laufenden, prüft den Kaufvertrag und begleitet Sie bis zum Notartermin – damit alles reibungslos verläuft.


UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM


WOHNUNG VERKAUFEN

Den optimalen Preis erzielen – auch in anspruchsvollen Märkten.

  • Zielgruppengenaue Ansprache statt Massenbesichtigungen
  • Hervorhebung der wertrelevanten Merkmale Ihrer Wohnung
  • Strategische Vermarktung für schnelle Abschlüsse

HAUS VERKAUFEN

Sicher, strukturiert und zum bestmöglichen Marktpreis.

  • Fundierte Marktanalyse & individuelle Verkaufsstrategie
  • Hohe Käuferreichweite durch professionelles Marketing
  • Persönliche Begleitung bis zum Notartermin

GRUNDSTÜCK VERKAUFEN

Den richtigen Käufer finden – nicht irgendeinen.

  • Präzise Bewertung auf Basis von Lage & Nutzungspotenzial
  • Direktzugang zu Investoren & Projektentwicklern
  • Effiziente und rechtssichere Abwicklung
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UNSER VERKAUFSPROZESS – SCHRITT FÜR SCHRITT

1.
Kostenlose Bewertung
Wir analysieren Ihre Immobilie basierend auf aktuellen Marktdaten, der Lage und dem Zustand, um eine fundierte Wertermittlung zu gewährleisten.
2.
Individuelle Beratung & Vermarktungsstrategie
Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die optimal auf Ihre Immobilie, den lokalen Markt und Ihre Wünsche abgestimmt ist.
3.
Professionelles Exposé & Marketing
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Bildern, ansprechenden Texten und relevanten Daten. Im Anschluss vermarkten wir Ihre Immobilie gezielt über die wichtigsten Kanäle.
4.
Besichtigungen & Verhandlungen
Wir organisieren und betreuen Besichtigungen, führen Interessentengespräche und verhandeln in Ihrem Sinne, um den besten Verkaufspreis zu erzielen.
5.
Regelmäßige Berichte & Updates
Sie erhalten transparente Einblicke in den Verkaufsfortschritt, Interessentenanfragen und Marktreaktionen, sodass Sie jederzeit informiert sind.
6.
Notartermin & Kaufvertrag
Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, koordinieren den Notartermin, prüfen den Kaufvertrag und stehen Ihnen bis zum Abschluss beratend zur Seite.

VERKAUFEN UND WOHNEN BLEIBEN – ALTERNATIVEN ZUM KLASSISCHEN VERKAUF

Neben dem klassischen Verkauf bieten wir Ihnen mit unseren Verrentungsmodellen die Möglichkeit, Kapital freizusetzen und gleichzeitig in den eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben. So profitieren Sie doppelt: Liquidität und Wohnsicherheit.

Jetzt Verrentungsmodelle entdecken

ANTWORTEN AUF IHRE WICHTIGSTEN FRAGEN

Allgemeines zur Immobilienvermarktung

Heimkapital bietet Ihnen eine professionelle und transparente Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir nutzen unsere langjährige Erfahrung und umfangreiche Marktdaten, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Zudem begleiten wir Sie in jedem Schritt – von der ersten Bewertung bis zum Vertragsabschluss.

Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, z. B. Lage, Preis und Marktsituation. In der Regel finden wir innerhalb einiger Wochen oder Monate einen geeigneten Käufer.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:
  • Grundbuchauszug
  • Bauplan und Grundrisse (inkl. exakt berechneter Wohn- und Grundstücksfläche)
  • Energieausweis
  • Nachweis einer Wohngebäudeversicherung
  • Letzter Grundsteuerbescheid
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan

Immobilienverrentung & Preisfindung

Unsere Immobilienbewertung basiert auf Marktdaten, Lageanalysen und aktuellen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte. Zusätzlich berücksichtigen wir individuelle Merkmale Ihrer Immobilie, um den optimalen Marktpreis zu bestimmen.

Ja! Unsere erste Bewertung ist für Sie völlig kostenlos und unverbindlich.

Ja, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Wir geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des Marktwerts und beraten Sie zu einer realistischen Preisstrategie. Wer schnell verkaufen möchte, sollte jedoch einen marktgerechten Preis wählen. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig verlängern. Unser Ziel: Ein optimaler Preis, der sowohl attraktiv für Käufer:innen als auch lukrativ für Sie ist. Mehr Informationen zur Immobilienbewertung von Heimkapital finden Sie hier.

Verkaufsprozess & Kosten

Die Kosten hängen vom individuellen Fall ab. Unser Honorar ist erfolgsbasiert, d. h. Sie zahlen nur bei erfolgreichem Verkauf. Es gibt keine versteckten Gebühren.

Nein, das ist nicht erforderlich. Wir übernehmen die komplette Organisation und Betreuung der Interessenten.

Jede Immobilie ist einzigartig – und so auch die Verkaufsdauer. Während einige Objekte in wenigen Wochen Käufer:innen finden, kann es in anderen Fällen länger dauern. Der Schlüssel liegt in der richtigen Preisstrategie. Ein realistischer Marktpreis beschleunigt den Verkaufsprozess und sorgt für mehr ernsthafte Interessent:innen von Anfang an. Mit unserer Erfahrung und gezielten Vermarktung bringen wir Sie zügig ans Ziel.

Ja! Wir koordinieren den Notartermin, prüfen den Kaufvertrag und begleiten Sie zum Abschluss.

Nach der notariellen Beurkundung erfolgt die Übergabe der Immobilie. Wir unterstützen Sie dabei und stellen sicher, dass alle notwendigen Formalitäten erledigt sind.

Spezielle Themen

Der ideale Verkaufszeitpunkt hängt von vielen Faktoren ab, darunter Zinsen, Inflation und lokale Marktbedingungen. Doch unabhängig davon: Ein guter Verkaufspreis ist immer möglich! Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, besonders in gefragten Lagen. Immobilien gelten weiterhin als wertstabile Kapitalanlage und sicherer Rückzugsort. Werthaltige Objekte sind gefragt, sei es als Eigenheim oder zur Kapitalanlage. Mit einer durchdachten Verkaufsstrategie sprechen wir genau die Käufer:innen an, die den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen wissen.

In vielen Fällen bleibt der Verkauf steuerfrei. Wenn Sie die Immobilie selbst genutzt haben – entweder durchgehend oder mindestens in den letzten 3 Jahren vor Verkauf – fällt keine Steuer an. Besitzen Sie die Immobilie bereits länger als zehn Jahre, entfällt ebenfalls die sogenannte Spekulationssteuer. Falls Sie die Immobilie innerhalb dieser Frist verkaufen und sie vermietet war, kann eine Steuer auf den Gewinn anfallen – abhängig von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Wir empfehlen, dies vorab mit einem Steuerberater zu klären, um Überraschungen zu vermeiden.

Ja! Der Verkauf ist auch mit einer laufenden Finanzierung möglich. Wir beraten Sie, welche Optionen Sie haben.

Ja! Wenn Sie im Ruhestand Liquidität benötigen, aber weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen möchten, gibt es alternative Lösungen zum klassischen Verkauf. Modelle der Immobilienverrentung, zum, Beispiel der Teilverkauf ermöglichen es Ihnen, einen Teil Ihres Immobilienwertes zu nutzen, ohne die Kontolle abzugeben oder ausziehen zu müssen. Informieren Sie sich über diese Möglichkeiten auf der Website von Heimkapital und finden Sie die passende Lösung für Ihre Bedürfnisse!

Haben Sie noch Fragen?

Kontaktieren Sie uns und lassen Ihre Immobilie professionell bewerten.

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