HeimMakler – Wir finden, was Sie suchen!

  • Individuelle Beratung durch unsere Experten
  • Gezielte Objektauswahl Ihrer Wunschimmobilie
  • Reibungsloser Kaufprozess dank umfassender Marktexpertise und modernen Prozessen
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UNSERE KAUFANGEBOTE

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WIE LÄUFT DER KAUFPROZESS AB?

1.
Auswahl passender Immobilien
Basierend auf Ihren individuellen Wünschen, Prioritäten und Budgetvorstellungen stellen wir Ihnen eine sorgfältige Auswahl an Immobilien-Exposés zusammen. Sie erhalten detaillierte Informationen zu den Objekten, damit Sie eine fundierte Vorauswahl treffen können.
2.
Besichtigung & Entscheidung
 Für die Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen, organisieren wir auf Ihren Bedürfnisse abgestimmte Besichtigungstermine. Vor Ort können Sie sich ein detailliertes Bild von dem Objekt machen und offene Fragen direkt mit unseren Experten klären. Auf dieser Basis können Sie eine fundierte und sichere Entscheidung für Ihre zukünftige Immobilie treffen.
3.
Finanzierungsprüfung & Kaufentscheidung
Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, klären Sie Ihre Finanzierung mit der Bank. Eine Finanzierungszusage ist essenziell, um den Kaufprozess zügig abzuschließen.
4.
Kaufvertrag & Notartermin
Wir bereiten alle relevanten Unterlagen vor und koordinieren den Notartermin. Beim Notar wird der Kaufvertrag besprochen, unterzeichnet und notariell beurkundet. Erst danach ist der Kauf rechtlich verbindlich.
5.
Grundbucheintrag & Kaufpreiszahlung
Nach der Beurkundung erfolgt die Eintragung ins Grundbuch. Gleichzeitig wird der Kaufpreis fällig. Ihr Notar informiert Sie über den Zeitpunkt der Zahlung, damit alles fristgerecht abgewickelt wird.
6.
Übergabe & Einzug
Wir fühNach Zahlungseingang und Grundbucheintrag wird die Immobilie offiziell an Sie übergeben. Wir sorgen für eine strukturierte und sichere Übergabe, inklusive eines Protokolls zur Absicherung aller Parteien.ren eine fundierte Wertermittlung auf Basis umfangreicher Marktdaten, den aktuellsten Tools und der Erfahrung aus dem An- und Verkauf von über 1000 Immobilien durch.

ANTWORTEN AUF IHRE WICHTIGSTEN FRAGEN

Allgemeines zum Immobilienkauf

Bei HeimMakler profitieren Sie von einer professionellen, transparenten und persönlichen Beratung. Dank unserer jahrelangen Erfahrung und tiefgehenden Marktkenntnis finden wir für Sie nicht nur die passende Immobilie, sondern begleiten Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess – von der Auswahl bis zum Vertragsabschluss.

Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Ihren Wünschen, der Marktlage und der Verfügbarkeit passender Objekte. Mit unserer umfassenden Auswahl und gezielten Suchstrategie helfen wir Ihnen, schnellstmöglich Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage zu finden.

Zu den wichtigsten Dokumenten, die Sie als Käufer benötigen, gehören:
  • Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis
  • Personalausweis oder Reisepass
  • Bei Finanzierung: Kreditvertrag oder Darlehensvereinbarung
  • Notariell beglaubigter Kaufvertrag (wird im Kaufprozess erstellt)

Immobilienkauf & Preisverhandlung

Ja, grundsätzlich besteht die Möglichkeit zur Preisverhandlung. Wir unterstützen Sie dabei mit einer fundierten Marktanalyse, um Ihnen eine realistische Einschätzung zu geben und die besten Konditionen zu erzielen.

Eine Immobilie als Kapitalanlage sollte mehrere Faktoren erfüllen: gute Lage, solide Bausubstanz, nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Mietrenditen. Unsere Experten beraten Sie ausführlich zu Ihrem Wunschobjekt und analysieren das Potenzial.

Kosten & Immobilienfinanzierung

Neben dem Kaufpreis sollten Sie folgende Nebenkosten einplanen:
  • Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. (siehe unterhalb)
  • Notar- und Grundbuchkosten: Ca. 1,5 % – 2 % des Kaufpreises.
  • Maklerprovision: HeimMakler erhebt eine Maklercourtage von 2,5 % des Kaufpreises.

Grunderwerbsteuersätze nach Bundesland:
BundeslandSteuersatz
Baden-Württemberg5,0 %
Bayern3,5 %
Berlin6,0 %
Brandenburg6,5 %
Bremen5,0 %
Hamburg5,5 %
Hessen6,0 %
Mecklenburg-Vorpommern6,0 %
Niedersachsen5,0 %
Nordrhein-Westfalen6,5 %
Rheinland-Pfalz5,0 %
Saarland6,5 %
Sachsen5,5 %
Sachsen-Anhalt5,0 %
Schleswig-Holstein6,5 %
Thüringen5,0 %

Die empfohlene Eigenkapitalquote liegt in der Regel bei mindestens 20–30 % des Kaufpreises, um bessere Konditionen bei der Finanzierung zu erhalten. In einigen Fällen sind jedoch auch Finanzierungen mit geringerem Eigenkapital möglich.

Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme, z. B. durch die KfW-Bank oder regionale Wohnbauförderprogramme. Diese können besonders für Familien, Erstkäufer oder energieeffiziente Immobilien interessant sein. Wir helfen Ihnen gern passende Fördermöglichkeiten zu finden.

Dank unseres Netzwerks können wir parallel den Kauf Ihrer neuen Immobilie und den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie koordinieren, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

Spezielle Themen

Der Markt unterliegt Schwankungen, aber grundsätzlich bleibt Wohneigentum eine wertstabile und sichere Investition. Besonders in gefragten Lagen ist der Kauf einer Immobilie langfristig lohnenswert. Unsere Experten helfen Ihnen, den richtigen Zeitpunkt und das passende Objekt zu finden.

Ja! Viele unserer Kunden suchen Immobilien als Kapitalanlage. Eine vermietete Immobilie kann stabile Mieteinnahmen generieren und langfristig eine attraktive Rendite bieten. Wir beraten Sie zu den Potenzialen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

Wir finden was Sie suchen

Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen. Unsere Immobilienexperten beraten Sie und finden für Sie die passende Immobilie.

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